1051 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 190,5 m² · constr. 1955 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764659754070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005764659754070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 531 $ Poids 61 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 135 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 878 $ Poids 54 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 798 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 881 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 940 374 $ Poids 53 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 237 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 90 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 872 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 000 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 589 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −57 285 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 848 598 $ Poids 45 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 961 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 698 715 $ Poids 44 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 800 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 560 036 $ Poids 42 % |
| 11 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 834 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 817 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 904 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −47 884 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 715 087 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.