1045 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764659842840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
65005764659842840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 502 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 328 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 430 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 468 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 329 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 544 217 $ Poids 87 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 525 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 513 029 $ Poids 85 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 900 $ Poids 84 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 498 657 $ Poids 82 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 818 $ Poids 82 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 357 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 659 $ Poids 81 % |
| 11 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 773 $ Poids 79 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 271 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 579 449 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.