1058 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764659956450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
65005764659956450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 470 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 570 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 349 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 534 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 717 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 435 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 437 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 811 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 235 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 819 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 488 540 $ Poids 72 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 627 $ Poids 69 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 890 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 862 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 847 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 548 886 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.