1033 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 66,9 m² · constr. 1997 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764659990680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
65005764659990680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 274 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 483 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 220 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 449 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 828 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 996 $ Poids 65 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 450 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 564 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 839 $ Poids 53 % |
| 7 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 993 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 348 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 590 543 $ Poids 47 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 763 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 858 $ Poids 47 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 466 352 $ Poids 47 % |
| 11 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 645 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.