686 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 85 m² · constr. 1975 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660070020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
65005764660070020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 100 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 274 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 160 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 659 168 $ Poids 95 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 326 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 491 316 $ Poids 94 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 015 $ Poids 89 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 369 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 474 480 $ Poids 88 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 449 684 $ Poids 84 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 275 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 441 $ Poids 84 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 597 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 459 856 $ Poids 82 % |
| 9 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 80 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 717 506 $ Poids 81 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 237 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 89 751 $ Poids 80 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 540 $ Poids 71 % |
| 12 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 269 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 530 334 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.