705 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 486 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660097430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005764660097430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 248 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +37 958 $ | 833 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 311 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 554 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 495 425 $ Poids 79 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 597 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 602 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 429 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 316 741 $ Poids 72 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 412 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 579 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 908 $ Poids 71 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 752 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 471 547 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.