689 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 167,3 m² · constr. 1955 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660482120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
65005764660482120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 203 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 243 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 677 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 157 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 699 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 46 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 652 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 951 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 202 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 728 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 624 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 758 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 751 $ Poids 56 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 107 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 844 $ Poids 54 % |
| 11 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 864 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 806 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 723 364 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.