692-696 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 290,9 m² · constr. 1967 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 583 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660575930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
65005764660575930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 208 111 $ Poids 40 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 625 669 $ Poids 38 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 185 023 $ Poids 28 % |
| 4 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 086 897 $ Poids 26 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 271 269 $ Poids 25 % |
| 6 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 837 $ Poids 24 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 420 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 651 $ Poids 17 % |
| 8 | , Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +120 857 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 115 601 $ Poids 12 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 952 220 $ Poids 10 % |
| 10 | , Laval 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +112 646 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 128 181 $ Poids 9 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −79 041 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 045 214 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.