677-681 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
1 174 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 213 m² · constr. 2023 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 737 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660620230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
65005764660620230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 321 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 891 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 270 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 057 044 $ Poids 69 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 354 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 015 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 938 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 560 $ Poids 54 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 181 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +92 486 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 982 527 $ Poids 51 % |
| 6 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 078 015 $ Poids 51 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 21 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 884 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 139 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 920 929 $ Poids 35 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 892 $ Poids 34 % |
| 11 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 973 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 954 990 $ Poids 31 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 782 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +82 612 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 921 948 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.