682 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 132,3 m² · constr. 1962 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660773280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005764660773280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 294 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 648 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 838 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 779 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 526 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 265 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 601 441 $ Poids 67 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 833 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 825 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 528 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 727 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.