676 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 130,7 m² · constr. 1969 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660881760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005764660881760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 306 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 666 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 515 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 862 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 381 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 793 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 523 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 257 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 604 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 826 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 524 518 $ Poids 60 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 632 062 $ Poids 55 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 538 801 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.