716 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 148,5 m² · constr. 1994 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764661092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005764661092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 335 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 725 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 306 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 888 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 771 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 887 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 790 115 $ Poids 62 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 559 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 299 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 258 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 721 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 642 731 $ Poids 53 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 764 $ Poids 52 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 701 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 763 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.