721-725 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 187 m² · constr. 2015 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764661258040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005764661258040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 329 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 890 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 228 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 963 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 202 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 832 951 $ Poids 67 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 312 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 797 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 280 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 872 831 $ Poids 52 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 332 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 927 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 391 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +78 647 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 852 111 $ Poids 49 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 340 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −54 137 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 813 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 902 $ Poids 48 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 194 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −64 967 $ · Ajust. âge −19 016 $ | 916 980 $ Poids 47 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 146 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 961 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.