717 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 124 m² · constr. 1952 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764661376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005764661376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 189 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 607 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 770 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 727 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 508 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 634 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 039 $ Poids 78 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 770 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 509 020 $ Poids 71 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 343 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 279 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 819 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 565 812 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.