715 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 203 m² · constr. 2023 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 524 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764661475010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005764661475010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 209 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 034 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 314 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 873 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 230 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +19 016 $ | 990 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 313 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 994 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 293 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 959 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 168 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 864 788 $ Poids 55 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 356 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 508 $ · Ajust. âge +70 590 $ | 1 069 082 $ Poids 52 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 284 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +72 014 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 829 376 $ Poids 41 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 054 866 $ Poids 41 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 12 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 525 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.