713 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 226,3 m² · constr. 2023 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 605 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764661544080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
65005764661544080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 358 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +70 590 $ | 1 121 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 306 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 914 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 242 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +19 016 $ | 1 041 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 205 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 086 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 307 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 042 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 0 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 49 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 570 $ Poids 46 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 108 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 946 426 $ Poids 30 % |
| 10 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 327 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 1 012 099 $ Poids 26 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 062 $ Poids 26 % |
| 12 | 671, rue Hubert-Aquin, Laval 2024-05-10 · 352 m · Vendu 799 000 $ (3 834 $/m²) 208,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 1 033 672 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.