756 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 410 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764661638880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005764661638880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 693 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 373 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 898 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 755 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 533 283 $ Poids 73 % |
| 5 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 655 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 673 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 400 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 632 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 830 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 356 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 797 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 526 369 $ Poids 60 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 688 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 312 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.