5005 Rue DESAULNIERS · Laval
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 203 m² · constr. 1991 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 495 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764661692240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
65005764661692240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 197 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 892 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 291 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −66 002 $ | 749 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 264 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 876 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 298 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 856 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 139 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 790 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 361 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 508 $ · Ajust. âge −103 170 $ | 895 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 946 186 $ Poids 43 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 260 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +72 014 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 829 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 23 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 531 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.