4795 Rue DESAULNIERS · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 410 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764661873820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005764661873820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 565 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 505 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 117 $ Poids 87 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 312 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 739 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 648 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 301 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 557 865 $ Poids 81 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 251 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 024 $ Poids 81 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 528 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 531 183 $ Poids 80 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 325 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 826 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 345 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 519 $ Poids 74 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 259 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 307 961 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.