741 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 108,9 m² · constr. 1976 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764662090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
65005764662090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 263 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +56 937 $ | 856 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 431 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 571 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 591 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 958 $ Poids 72 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 742 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 474 092 $ Poids 72 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 442 $ Poids 69 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 497 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 596 351 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.