770 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764662341680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005764662341680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 291 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +72 121 $ | 844 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 450 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 560 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 617 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 270 $ Poids 79 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 500 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 734 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 450 $ Poids 76 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 495 369 $ Poids 76 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 272 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 625 109 $ Poids 73 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 514 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 570 $ Poids 73 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 522 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 234 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.