760 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 80,7 m² · constr. 1976 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764662480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005764662480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 273 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 485 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 194 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 396 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 299 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 268 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 244 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 480 629 $ Poids 91 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 888 $ Poids 89 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 339 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 355 $ Poids 84 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 634 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 278 606 $ Poids 82 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 464 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 345 797 $ Poids 81 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 479 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 674 $ Poids 79 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 452 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 460 744 $ Poids 76 % |
| 11 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 109 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 519 280 $ Poids 76 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 282 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 703 968 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.