781 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 143,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 427 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764662577480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005764662577480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 407 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 489 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 632 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 103 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 699 056 $ Poids 72 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 840 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 713 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 777 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 713 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 904 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 054 $ Poids 59 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 756 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 552 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 651 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 324 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 061 $ Poids 54 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 860 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 422 309 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.