771 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 113 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 435 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764662675980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005764662675980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 341 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 889 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 640 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 662 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 680 $ Poids 77 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 101 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 804 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 532 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 764 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 566 863 $ Poids 66 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 656 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 415 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 403 $ Poids 65 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 504 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 641 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.