804 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764662759970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005764662759970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 538 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 367 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 825 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 544 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 548 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 357 232 $ Poids 79 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 671 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 544 $ Poids 76 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 485 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 213 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 522 $ Poids 71 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 811 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 089 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.