761 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 414 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764662774640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005764662774640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 343 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 889 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 651 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 673 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 551 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 103 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 239 $ Poids 77 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 812 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 496 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 663 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 415 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 772 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 530 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 151 $ Poids 65 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 949 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 532 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 495 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 622 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.