841-843 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 236,4 m² · constr. 1960 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 574 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
65005764663015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 313 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 964 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 426 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 797 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 63 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 949 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 387 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 912 153 $ Poids 51 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 298 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 953 126 $ Poids 51 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 218 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 559 $ Poids 46 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 542 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 446 291 $ Poids 37 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 525 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 092 $ Poids 29 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 023 503 $ Poids 28 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 756 $ Poids 25 % |
| 12 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −79 391 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 089 242 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.