831 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663163040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
65005764663163040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 538 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 651 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 407 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 462 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 757 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 886 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 462 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 692 363 $ Poids 60 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 814 $ Poids 54 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 393 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 703 403 $ Poids 53 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 699 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 350 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 628 473 $ Poids 49 % |
| 11 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 273 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 906 $ Poids 48 % |
| 12 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.