846 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663286630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005764663286630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 312 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 619 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 371 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 831 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 684 $ Poids 82 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 492 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 782 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 480 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 133 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 612 122 $ Poids 73 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 643 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 413 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 363 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 591 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 554 254 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.