811 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663330770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005764663330770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 337 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 792 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 537 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 524 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 468 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 632 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 259 $ Poids 78 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 465 $ Poids 78 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 835 $ Poids 77 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 185 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 588 279 $ Poids 72 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 300 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 206 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.