832 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 412 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663385140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005764663385140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 368 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +26 571 $ | 819 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 317 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 606 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 485 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 380 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 648 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 742 $ Poids 75 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 600 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 010 $ Poids 74 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 580 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 544 499 $ Poids 74 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 486 250 $ Poids 72 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 066 $ Poids 72 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 491 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.