824 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 110,7 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663493620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005764663493620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 367 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +26 571 $ | 832 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 611 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 797 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 478 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 104 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 613 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 654 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 295 $ Poids 68 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 569 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 554 729 $ Poids 67 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 495 386 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.