816 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 121,7 m² · constr. 1995 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663572580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005764663572580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 94 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 725 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 620 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 646 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 765 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 561 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 759 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 719 $ Poids 75 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 802 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 527 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 366 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 920 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 436 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 065 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 140 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.