812 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 119,8 m² · constr. 1995 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663621830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005764663621830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 89 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 721 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 626 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 768 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 557 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 366 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 914 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 486 $ Poids 73 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 807 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 523 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 109 $ Poids 66 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 820 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.