808 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663681070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
65005764663681070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 137 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 345 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 521 039 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 551 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 529 181 $ Poids 86 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 85 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 571 $ Poids 84 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 470 403 $ Poids 82 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 83 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 426 829 $ Poids 79 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 258 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 522 000 $ Poids 78 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 366 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 800 900 $ Poids 78 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 776 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.