835 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 132,8 m² · constr. 1994 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663728510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005764663728510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 104 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 750 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 956 $ Poids 84 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 820 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 270 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 721 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 633 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 368 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 73 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 842 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 392 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 662 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 601 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 691 293 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.