825 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 374 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663836920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005764663836920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 276 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 625 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 415 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +53 142 $ | 869 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 644 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 569 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 832 $ Poids 81 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 86 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 642 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 837 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 485 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 800 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −52 867 $ | 487 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 697 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.