881 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 273,3 m² · constr. 1976 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 514 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664077490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
65005764664077490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 317 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 231 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 047 631 $ Poids 77 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 513 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 072 $ Poids 53 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 633 077 $ Poids 30 % |
| 5 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 336 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 674 $ Poids 29 % |
| 6 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 479 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 979 664 $ Poids 26 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 053 095 $ Poids 22 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 232 798 $ Poids 21 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 147 903 $ Poids 20 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 703 787 $ Poids 18 % |
| 11 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 407 $ Poids 13 % |
| 12 | 881, Bellemare, Laval 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 317 317 $ (1 351 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 945 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 410 210 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.