873 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 75,3 m² · constr. 1965 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664195870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005764664195870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 312 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 403 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 174 $ Poids 82 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 49 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 447 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 69 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 613 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 442 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 536 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 256 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 107 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 364 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 170 $ Poids 75 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 283 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 453 228 $ Poids 70 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 435 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 495 274 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.