865 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664304360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005764664304360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 258 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 430 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 847 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 535 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 523 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 514 920 $ Poids 76 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 326 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 134 $ Poids 71 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 674 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 805 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 475 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 820 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 996 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.