857 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664402860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005764664402860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 426 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 792 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 342 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 66 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 259 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 597 237 $ Poids 78 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 678 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 655 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 525 178 $ Poids 76 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 541 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 492 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 468 996 $ Poids 74 % |
| 11 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 946 $ Poids 73 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 96 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 588 844 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.