876 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 339 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664466140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005764664466140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 129 $ Poids 99 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 77 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 500 $ Poids 98 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 970 $ Poids 97 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 305 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 530 241 $ Poids 95 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 62 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 681 $ Poids 94 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 623 $ Poids 90 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 139 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 098 $ Poids 88 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 398 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 378 078 $ Poids 86 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 346 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 561 330 $ Poids 85 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 508 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 312 $ Poids 84 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 578 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 706 648 $ Poids 84 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 552 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 293 775 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.