845 Avenue 7E app. A app. A · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 122 m² · constr. 1969 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 368 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664570660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005764664570660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 130 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 644 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 263 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 618 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 785 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 503 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 834 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 834 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 820 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 504 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 420 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge +30 367 $ | 876 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 987 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 467 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.