866-870 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 190,6 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 655 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664584520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
65005764664584520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 902 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 319 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 976 278 $ Poids 69 % |
| 3 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 214 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 744 094 $ Poids 62 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 461 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 840 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 790 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 041 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 387 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 938 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 151 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge −14 262 $ | 929 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 442 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −47 705 $ · Ajust. âge +31 060 $ | 823 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 308 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −868 $ | 97 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 451 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 055 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 579 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 804 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 473 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 883 941 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.