858 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 312 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664722550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005764664722550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 482 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 37 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 323 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 445 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 744 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 215 $ Poids 81 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 498 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 440 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 966 $ Poids 78 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 125 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 553 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 706 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 378 945 $ Poids 75 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 261 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 569 602 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.