879-883 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 219,3 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 659 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664738650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
65005764664738650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 259 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 1 045 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 189 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −33 278 $ | 973 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 463 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 859 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 344 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 022 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 403 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 980 747 $ Poids 60 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 346 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 84 101 $ Poids 46 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 193 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 784 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 085 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 249 $ Poids 37 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 502 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 897 223 $ Poids 36 % |
| 11 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 287 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 956 159 $ Poids 28 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 1 038 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.