846 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664860650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
65005764664860650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 495 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 441 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 762 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 244 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 600 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 393 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 40 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 512 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 712 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 387 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 450 719 $ Poids 73 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 147 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 567 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 451 714 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.