871 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 71,7 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664876670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
65005764664876670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 271 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 326 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 443 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 048 $ Poids 85 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 0 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 661 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 431 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 264 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 474 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 118 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 436 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 69 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 395 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 386 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 998 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 413 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 82 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.