859 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 134,8 m² · constr. 1952 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664985160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
65005764664985160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 145 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 550 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 324 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 687 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 834 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 891 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 805 445 $ Poids 66 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 839 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 532 346 $ Poids 65 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 672 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 606 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 663 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 498 511 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.