917-933 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 256,8 m² · constr. 1987 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 570 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665126880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
65005764665126880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 350 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 010 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 510 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 520 $ Poids 53 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 227 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 994 116 $ Poids 47 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 565 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +70 575 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 833 545 $ Poids 46 % |
| 5 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 429 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 940 $ Poids 36 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 505 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +97 508 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 954 296 $ Poids 35 % |
| 7 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 463 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 343 $ Poids 29 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 133 736 $ Poids 28 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 703 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 703 $ Poids 26 % |
| 10 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 633 325 $ Poids 24 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 113 $ Poids 22 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 021 406 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.